杨时云等人涉黑案涉案财产拍卖公告
受三亚市公安局委托，我公司定于2024年2月9日10:00至2024年2月10日10:00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc-paimai.taobao.com）对三亚市吉阳区迎宾路清平乐项目地上建筑面积（其中18套已建成住宅用房、32套已建成商业用房、356套在建住宅用房）及已建成三处地下室 1797个车位房地产按现状进行公开拍卖，具体事项公告如下：
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拍卖标的物
（一）清平乐东城已建成住宅用房4套（建筑面积共计300平方米）：三期10#-3-301号、三期10#-3-302号、四期15#-609号、四期15#-810号住宅；
（二）清平乐西郡一标段已建成住宅用房14套（建筑面积共计1242.55平方米）：4#-2503号、4#-2504号、1#-1-1904号、1#-2-1003号、3#-2-901号、5#-1-203号、5#-1-301号、5#-1-302号、5#-1-303号、5#-1-304号、5#-1-2501号、5#-1-2502号、5#-1-2503号、5#-1-2504号；
（三）清平乐东城已建成商业用房26套（建筑面积共计2888.6平方米）：四期15栋第1-2层1号、2号、3号、4号、5号商铺，四期16栋第1层2号、3号、4号、5号、6号、12号、13号、14号、15号商铺，四期18栋第1层1号、2号、3号、4号、10号、11号商铺，四期18栋第1-2层5号、6号、7号、8号、9号商铺，一期第1-2层商业楼；
（四）清平乐西郡一标段已建成商业用房6套（建筑面积共计7938.92平方米）：商业A#第1-2层商铺，商业B#第1-2层商铺，5栋第1-2层1号、2号、3号，5栋第1层4号商铺；
（五）清平乐西郡二标段356套住宅用房（在建建筑面积共计32850.41平方米）及地下1112个车位；
（六）清平乐东城地下191个车位；
（七）清平乐西郡一标段地下494个车位。
二、展示时间：见报之日起至2024年2月8日止。
三、展示地点：标的物所在地。
四、特别说明：
（一）上述标的物按现状公开拍卖，部分商铺存在租赁期，具体租赁情况请查看评估报告，有意者须亲自实地看样确认；标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能退还；如面积与发证机关核定的面积不符，最终以发证机关核定的面积为准，面积差异不影响拍卖成交价，拍卖款多不退、少不补。
（二）海南省目前有房产限购政策，竞买人须自行了解并确认符合海南省和三亚市相关房地产限购政策。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向委托人及拍卖人提交申请，资格经确认后，方能以优先购买权人身份参与竞拍，逾期未提交的视为放弃优先购买权。
（四）拍卖成交后，符合海南省及当地相关房地产限购政策要求的，在办理产权过户过程中所涉及的税、费按照国家规定由买卖双方各自承担，房产可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行承担。对于产权及在建工程项目因前期手续未完善不能办理过户的，政府相关部门负责协助买受人办理权属，并保证买受人可以办理权属变更手续，承诺为此提供必要的支持和协助。
（五）特别提示
1、“清平乐东城”“清平乐西郡一标段”的住宅用房已竣工备案并办理房屋产权证书；“清平乐东城”“清平乐西郡一标段”地下室已竣工备案，但未办理房屋产权证书；“清平乐西郡一标段”商业用房已完工，但未办理竣工备案，亦未办理房屋产权证书：“清平乐西郡二标段”尚未开发完成。
2、“清平乐西郡”4#栋2503房、2504房已办证住宅用房，现状均已改变原设计户型作为“三亚市扑克协会会员交流中心”使用，规划用途、证载用途与实际用途不一致；“清平乐东城”18#商业楼现状已改变原设计户型作为幼儿园，现状空置。
3、“清平乐西郡”存在超容和调整用途；“清平乐东城”存在用途调整；“清平乐西郡”“清平乐东城”商铺因房屋出租后，承租户对原设计户型进行改造，房屋现状存在增加隔层、与相邻房屋、架空层打通使用及加建等情况导致与报建不相一致。
4、买受人竞得上述“清平乐西郡二标段”在建工程后，要于网络系统竞价成功之日起15日内进场开展施工前期准备工作，同时向政府指定账户缴纳5000万元作为“清平乐西郡二标段”在建工程续建及竣工验收前期专用资金，以确保“清平乐西郡二标段”各项建设工作及手续办理顺利开展。
5、买受人竞得上述“清平乐西郡二标段”在建工程后，需于网络系统竞价成功之日起6个月内完成房屋装修及室外工程等续建义务（注：继建款已经从“清平乐西郡二标段”356套住宅评估价中扣除，详见评估报告），并达到竣工验收条件。
6、地下室车位已投入使用，买受人竞得上述地下室车位（无独立产权，仅有经营权）应当首先满足业主的需要，并严格按照《三亚市机动车停车场管理条例》相关规定收取停车费。
7、标的物成交后所开发票均为政府非税发票，不能作为增值税进项税额抵扣。
8、本次拍卖竞价时间恰逢春节假期，因涉黑财产处置工作紧迫性，竞拍时间不后延，请竞买人妥善做好参与竞拍准备工作，不得以假期不便为由不履行竞拍或竞买成功的相关责任。
本公告其他未尽事宜，详见网络拍卖平台《拍卖公告》《竞买须知》。联系电话：0898-65203602，13398975899。
海南恒鑫拍卖有限公司
2024年2月2日